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Le marché · Saint-Jean-Cap-Ferrat

Prix au m² à Saint-Jean-Cap-Ferrat

Ce que les actes disent réellement de Saint-Jean-Cap-Ferrat — non pas une estimation, mais le relevé des ventes signées, agrégées vente par vente et non ligne par ligne.

Les valeurs constatées

137 ventes signées dans un rayon de 1,2 km, de janvier 2023 à décembre 2025.

Premier quartile
11 333 €/m²
Médiane
16 456 €/m²
Troisième quartile
22 727 €/m²
Neuvième décile
33 788 €/m²

Sur ces 137 ventes, 44 portent exclusivement sur une maison et 93 comportent au moins un appartement ou un local.

8 ventes sont écartées pour un prix au mètre carré hors des bornes de vraisemblance, et 26 pour absence de surface bâtie (terrain, dépendance).

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP — ventes agrégées par mutation, Licence Ouverte 2.0.

Les données DVF sur data.gouv.frLa Licence Ouverte 2.0Les relevés en CSVLes relevés en JSON

Pour citer ce relevé, Liberty House, Observatoire des valeurs, Saint-Jean-Cap-Ferrat, ventes signées de janvier 2023 à décembre 2025, d’après les DVF de la DGFiP.

Ce que ce chiffre ne dit pas

Un acte porte le prix déclaré, rien de plus. Il ignore la vue, l’exposition, l’état, le mobilier, la qualité d’une réhabilitation — et il ignore le hors-marché, qui à ce niveau représente une part considérable des transactions. Sur ce segment, deux villas voisines de surface identique peuvent s’échanger du simple au triple. Ce relevé situe un secteur ; il ne vaut pas pour un bien.

Ce que la loi exige pour louer ici

Le prix dit ce que vaut le secteur. Il ne dit rien du barème de taxe de séjour, de l’obligation d’enregistrement ni du plafond de nuitées, qui se décident commune par commune.

Les règles à Saint-Jean-Cap-Ferrat

Pour votre bien, un avis de valeur

Un conseiller se déplace à Saint-Jean-Cap-Ferrat, examine ce qu’un acte ne peut pas voir, et vous remet un avis argumenté. Aucune publicité n’est faite de votre bien à ce stade.

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Questions

Quel est le prix au mètre carré à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
La médiane des ventes signées à Saint-Jean-Cap-Ferrat de janvier 2023 à décembre 2025 s’établit à 16 456 € le mètre carré, et la moitié centrale du marché se situe entre 11 333 € et 22 727 €. Relevé sur 137 ventes dans un rayon de 1,2 km, d’après les demandes de valeurs foncières publiées par la DGFiP.
Combien paie le haut du marché à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
Une vente sur dix à Saint-Jean-Cap-Ferrat dépasse 33 788 € le mètre carré. C’est ce décile, et non la médiane, qui décrit le segment sur lequel Liberty House intervient.
Ces chiffres suffisent-ils à estimer une villa ?
Non, et il serait malhonnête de le laisser croire. Un acte enregistre un prix, pas une vue ni un état. Sur ce segment, l’écart entre deux biens voisins de même surface peut être considérable. Ce relevé sert à situer un secteur ; l’avis de valeur, lui, se rend sur place.

Comparer avec un autre secteur

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Les autres secteurs

« Saint-Jean-Cap-Ferrat ou Cap d’Antibes » n’a de réponse qu’en mettant les deux chiffres côte à côte. Médiane constatée, même méthode, même source.

Relevé établi à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques, sous Licence Ouverte 2.0. Les ventes sont agrégées par mutation, ce qui rapporte le prix d’une vente à la surface bâtie totale des lots qui la composent, et non à celle d’un seul lot. Aucune évolution n’est publiée, car sur des échantillons de cette taille la variation d’une année à l’autre relève du bruit.