Quel est le prix au mètre carré à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?

La médiane des ventes signées à Saint-Jean-Cap-Ferrat s’établit à 15 433 € le mètre carré, et la moitié centrale du marché se situe entre 11 131 € et 22 541 €. Relevé sur 100 ventes réelles dans un rayon de 1,2 km, sur 3 années glissantes, d’après les actes publiés par la DGFiP.

Combien paie le haut du marché à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?

Une vente sur dix à Saint-Jean-Cap-Ferrat dépasse 34 516 € le mètre carré. C’est ce décile, et non la médiane, qui décrit le segment sur lequel Liberty House intervient.

Ces chiffres suffisent-ils à estimer une villa ?

Non, et il serait malhonnête de le laisser croire. Un acte enregistre un prix, pas une vue ni un état. Sur ce segment, l’écart entre deux biens voisins de même surface peut être considérable. Ce relevé sert à situer un secteur ; l’avis de valeur, lui, se rend sur place.

Saint-Jean-Cap-Ferrat · Valeurs constatées

Le marché de Saint-Jean-Cap-Ferrat

Ce que les actes disent réellement de Saint-Jean-Cap-Ferrat — non pas une estimation, mais le relevé des ventes signées, agrégées vente par vente et non ligne par ligne.

Les valeurs constatées

100 ventes signées dans un rayon de 1,2 km, depuis octobre 2023.

Premier quartile: 11 131 €/m²
Médiane: 15 433 €/m²
Troisième quartile: 22 541 €/m²
Neuvième décile: 34 516 €/m²

Sur ces 100 ventes, 30 portent exclusivement sur une maison, 70 comportent au moins un appartement ou un local.

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP — ventes agrégées par mutation, Licence Ouverte 2.0.

Ce que ce chiffre ne dit pas

Un acte porte le prix déclaré, rien de plus. Il ignore la vue, l’exposition, l’état, le mobilier, la qualité d’une réhabilitation — et il ignore le hors-marché, qui à ce niveau représente une part considérable des transactions. Sur ce segment, deux villas voisines de surface identique peuvent s’échanger du simple au triple. Ce relevé situe un secteur ; il ne vaut pas pour un bien.

Ce que la loi exige pour louer ici

Le prix dit ce que vaut le secteur. Il ne dit rien du barème de taxe de séjour, de l’obligation d’enregistrement ni du plafond de nuitées, qui se décident commune par commune.

Les règles à Saint-Jean-Cap-Ferrat

Pour votre bien, un avis de valeur

Un conseiller se déplace à Saint-Jean-Cap-Ferrat, examine ce qu’un acte ne peut pas voir, et vous remet un avis argumenté. Aucune publicité n’est faite de votre bien à ce stade.

Demander un avis de valeur

Questions

Quel est le prix au mètre carré à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?: La médiane des ventes signées à Saint-Jean-Cap-Ferrat s’établit à 15 433 € le mètre carré, et la moitié centrale du marché se situe entre 11 131 € et 22 541 €. Relevé sur 100 ventes réelles dans un rayon de 1,2 km, sur 3 années glissantes, d’après les actes publiés par la DGFiP.
Combien paie le haut du marché à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?: Une vente sur dix à Saint-Jean-Cap-Ferrat dépasse 34 516 € le mètre carré. C’est ce décile, et non la médiane, qui décrit le segment sur lequel Liberty House intervient.
Ces chiffres suffisent-ils à estimer une villa ?: Non, et il serait malhonnête de le laisser croire. Un acte enregistre un prix, pas une vue ni un état. Sur ce segment, l’écart entre deux biens voisins de même surface peut être considérable. Ce relevé sert à situer un secteur ; l’avis de valeur, lui, se rend sur place.

Les autres secteurs

« Cap-Ferrat ou Cap d’Antibes » n’a de réponse qu’en mettant les deux chiffres côte à côte. Médiane constatée, même méthode, même source.

Relevé établi à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques, sous Licence Ouverte 2.0. Les ventes sont agrégées par mutation, ce qui rapporte le prix d’une vente à la surface bâtie totale des lots qui la composent, et non à celle d’un seul lot. Aucune évolution n’est publiée, car sur des échantillons de cette taille la variation d’une année à l’autre relève du bruit.