Comparer deux secteurs

Les Parcs de Saint-Tropez ou Saint-Jean-Cap-Ferrat ?

Les deux médianes ci-dessous sortent du même relevé d’actes, sur la même période et selon la même méthode. C’est ce qui les rend comparables, et c’est plus rare qu’il n’y paraît.

Les deux adresses les plus fermées de la côte, à deux heures l’une de l’autre. On hésite entre le Golfe et le Cap comme on hésite entre deux vies, pas entre deux prix.

Le relevé

Les Parcs de Saint-Tropez

23 409 €/m²

Ventes retenues: 39
Dont maisons seules: 72 %

Saint-Jean-Cap-Ferrat

15 433 €/m²

Ventes retenues: 100
Dont maisons seules: 30 %

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP — ventes agrégées par mutation, Licence Ouverte 2.0.

L’écart

Les Parcs de Saint-Tropez ressort 52 % plus cher au mètre carré que Saint-Jean-Cap-Ferrat.

Ce que l’écart ne dit pas

Les deux secteurs ne vendent pas la même chose. À Les Parcs de Saint-Tropez, 72 % des ventes retenues portent sur une maison seule, contre 30 % à Saint-Jean-Cap-Ferrat. À écart de composition aussi net, les deux prix au mètre carré ne décrivent pas le même marché, et un prix ne dit pas ce qu’on achète.

Les deux relevés complets

Et pour un bien précis ?

Une médiane décrit un secteur, jamais une maison. La vue, l’état, l’exposition et le hors-marché ne figurent dans aucun acte. Nous établissons un avis de valeur argumenté sur pièces.

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