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Comparer deux secteurs

Cap d’Antibes ou Saint-Jean-Cap-Ferrat ?

Les deux médianes ci-dessous sortent du même relevé d’actes, sur la même période et selon la même méthode. C’est ce qui les rend comparables, et c’est plus rare qu’il n’y paraît.

La question des deux caps. Même géographie, même rareté, même type d’acquéreur. Ce qui les sépare tient moins au bien qu’à l’adresse, et c’est exactement ce que le relevé ci-dessous permet de peser.

Le relevé

Cap d’Antibes

10 000 €/m²

Ventes retenues
184
Dont maisons seules
34 %

Saint-Jean-Cap-Ferrat

16 456 €/m²

Ventes retenues
137
Dont maisons seules
32 %

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP — ventes agrégées par mutation, Licence Ouverte 2.0.

Les données DVF sur data.gouv.frLa Licence Ouverte 2.0Les relevés en CSVLes relevés en JSON

Pour citer ce relevé, Liberty House, Observatoire des valeurs, Cap d’Antibes et Saint-Jean-Cap-Ferrat, ventes signées de janvier 2023 à décembre 2025, d’après les DVF de la DGFiP.

L’écart

Cap d’Antibes ressort 39 % moins cher au mètre carré que Saint-Jean-Cap-Ferrat.

Ce que l’écart ne dit pas

Les deux secteurs vendent des biens de nature comparable. À Cap d’Antibes, 34 % des ventes retenues portent sur une maison seule, contre 32 % à Saint-Jean-Cap-Ferrat. L’écart de prix mesure donc bien quelque chose du marché, et non une différence de composition.

Les deux relevés complets

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Et pour un bien précis ?

Une médiane décrit un secteur, jamais une maison. La vue, l’état, l’exposition et le hors-marché ne figurent dans aucun acte. Nous établissons un avis de valeur argumenté sur pièces.

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Vos questions sur Cap d’Antibes et Saint-Jean-Cap-Ferrat

Cap d’Antibes ou Saint-Jean-Cap-Ferrat ?

Sur les ventes signées de janvier 2023 à décembre 2025, Cap d’Antibes affiche une médiane de 10 000 € par mètre carré, sur 184 ventes, et Saint-Jean-Cap-Ferrat de 16 456 €, sur 137 ventes, soit 39 % de moins pour Cap d’Antibes, d’après les demandes de valeurs foncières publiées par la DGFiP.

Cap d’Antibes et Saint-Jean-Cap-Ferrat, est-ce le même marché ?

Oui, pour l’essentiel. À Cap d’Antibes, 34 % des ventes retenues portent sur une maison seule, contre 32 % à Saint-Jean-Cap-Ferrat. Les deux secteurs vendent des biens de nature comparable, l’écart de prix mesure donc le marché et non la composition.