Cap d’Antibes et Saint-Jean-Cap-Ferrat, est-ce le même marché ?

Oui, pour l’essentiel. À Cap d’Antibes, 34 % des ventes retenues portent sur une maison seule, contre 30 % à Saint-Jean-Cap-Ferrat. Les deux secteurs vendent des biens de nature comparable, l’écart de prix mesure donc le marché et non la composition.

Comparer deux secteurs

Cap d’Antibes ou Saint-Jean-Cap-Ferrat ?

Les deux médianes ci-dessous sortent du même relevé d’actes, sur la même période et selon la même méthode. C’est ce qui les rend comparables, et c’est plus rare qu’il n’y paraît.

La question des deux caps. Même géographie, même rareté, même type d’acquéreur. Ce qui les sépare tient moins au bien qu’à l’adresse, et c’est exactement ce que le relevé ci-dessous permet de peser.

Le relevé

Cap d’Antibes

9 735 €/m²

Ventes retenues: 136
Dont maisons seules: 34 %

Saint-Jean-Cap-Ferrat

15 433 €/m²

Ventes retenues: 100
Dont maisons seules: 30 %

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP — ventes agrégées par mutation, Licence Ouverte 2.0.

L’écart

Cap d’Antibes ressort 37 % moins cher au mètre carré que Saint-Jean-Cap-Ferrat.

Ce que l’écart ne dit pas

Les deux secteurs vendent des biens de nature comparable. À Cap d’Antibes, 34 % des ventes retenues portent sur une maison seule, contre 30 % à Saint-Jean-Cap-Ferrat. L’écart de prix mesure donc bien quelque chose du marché, et non une différence de composition.

Les deux relevés complets

Et pour un bien précis ?

Une médiane décrit un secteur, jamais une maison. La vue, l’état, l’exposition et le hors-marché ne figurent dans aucun acte. Nous établissons un avis de valeur argumenté sur pièces.

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