Vendre · Mandat
Vendre une villa de luxe à Nice
Confiez la vente de votre villa ou de votre appartement de prestige à Nice à un interlocuteur unique, de l’estimation à la signature.
Vendre votre bien à Nice
À Nice, la valeur d’un bien dépend autant de son secteur que de ses prestations. Une villa avec vue sur la baie des Anges au Mont Boron, un appartement bourgeois du Carré d’Or ou une adresse au calme à Cimiez ne s’estiment pas de la même manière. Liberty House visite votre bien, analyse son emplacement et son état, puis vous propose un positionnement de prix argumenté et un plan de commercialisation clair.
Nous mettons votre bien en valeur avant sa diffusion, avec reportage photo soigné, description juste, mise en avant des atouts propres à Nice comme la vue mer, la lumière ou la proximité de la Promenade des Anglais. Votre annonce est ensuite présentée à un réseau d’acquéreurs qualifiés, en France comme à l’international, et lorsque c’est votre souhait, de façon confidentielle et hors diffusion publique.
Tout au long du mandat, un interlocuteur unique organise les visites, filtre les candidats, mène la négociation et vous accompagne jusque chez le notaire. La discrétion est la règle. Nous protégeons votre vie privée et ne communiquons que ce que vous acceptez de rendre visible.
Secteurs à Nice
Les prix relevés par secteur
Estimation confidentielle
Estimer votre bien à Nice
Un conseiller dédié vous remet une estimation argumentée sous 48 heures, en toute confidentialité.
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Notre accompagnement
De l’estimation à la signature à Nice
Estimation argumentée
Nous visitons votre bien, analysons son secteur, son état et ses prestations, puis vous remettons une estimation argumentée, en toute confidentialité.
Mandat clair
Les conditions et les honoraires sont définis dans le mandat, en toute transparence. Le détail figure sur notre page Honoraires.
Mise en marché ciblée
Mise en valeur soignée puis présentation à un réseau d’acquéreurs qualifiés, en France comme à l’international, de façon confidentielle si vous le souhaitez.
Jusqu’à la signature
Un interlocuteur unique organise les visites, sélectionne les candidats, mène la négociation et vous accompagne jusque chez le notaire.
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Nos guides vendeur
FAQ
Vendre à Nice, vos questions
Comment se passe l’estimation de mon bien à Nice ?
Nous visitons votre bien, analysons son secteur, son état et ses prestations et le situons face à des références de marché comparables, puis vous remettons une estimation argumentée et un plan de commercialisation adapté à Nice, en toute confidentialité.
Le secteur change-t-il l’estimation à Nice ?
Oui. Du Mont Boron et de Cimiez au Carré d’Or et au Vieux Nice, les références de prix ne sont pas les mêmes d’un secteur à l’autre. Nous estimons votre bien sur les ventes de son propre secteur, et non sur une moyenne de toute la commune.
L’estimation est-elle confidentielle ?
Oui. L’estimation est réalisée en toute confidentialité et ne vous engage à rien. Vous restez libre de décider de la suite. Nous ne communiquons que ce que vous acceptez de rendre visible.
Quels documents préparer pour vendre à Nice ?
Cela dépend de votre bien. Titre de propriété, diagnostics obligatoires, dernière taxe foncière et, en copropriété, règlement, procès-verbaux d’assemblée et relevé de charges. Nous vous remettons la liste complète dès l’estimation.
Combien de temps prend une vente à Nice ?
Le délai dépend du bien, du secteur et du prix de présentation. Dès l’estimation, nous vous donnons un repère réaliste et un plan de commercialisation, sans vous enfermer dans un chiffre.
Quels sont vos honoraires à Nice ?
Nos honoraires de transaction sont à la charge de l’acquéreur, et ils ne se déduisent pas de votre prix net vendeur. Le taux et les conditions figurent sur notre page Honoraires et dans le mandat de vente.
Ce que disent les actes
Prix de vente constatés à Nice
Les prix réellement enregistrés dans les secteurs observés de cette commune, sur les trois années couvertes par la dernière publication de la DGFiP. Ni estimation, ni prix affiché, mais le relevé des ventes conclues.
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP — ventes agrégées par mutation, Licence Ouverte 2.0.
Ce qui change ici
Fiscalité locale et urbanisme à Nice
Le droit de la vente est national. La fiscalité locale et l’urbanisme, non. Voici ce qui est propre à cette commune, avec la source officielle et sa date.
Taxe d’habitation des résidences secondaires à Nice
60 % (délibération du 2 février 2018)
La part communale de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires est majorée de 60 % à Nice, soit le plafond que la loi autorise. La délibération date du 2 février 2018 et reste en vigueur au titre de 2026.
Une villa niçoise qui n’est pas votre résidence principale supporte cette majoration chaque année, due en entier par celui qui a la jouissance du bien au 1er janvier.
Source DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026, mise à jour du 24 juillet 2026
Taxe foncière et droits de mutation à Nice
30,62 % (part communale, taux 2026)
Le taux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties voté pour 2026 s’établit à 30,62 % pour la part communale seule. Le taux communal est le troisième plus élevé des communes des Alpes-Maritimes et du Var que nous couvrons, presque le double de celui de Saint-Jean-Cap-Ferrat.
Nice cumule ce taux et la majoration maximale sur les résidences secondaires.
Source DGFiP, taux de fiscalité directe locale votés par les communes en 2026, mise à jour du 31 juillet 2026
Urbanisme et patrimoine à Nice
83 arrêtés entre 1982 et 2024
L’État a pris 83 arrêtés de catastrophe naturelle sur cette commune entre 1982 et 2024. C’est le total le plus élevé des communes des Alpes-Maritimes et du Var que nous couvrons.
Le vendeur doit joindre l’état des risques à la promesse, et il sera nourri ici.
Source Géorisques, base GASPAR, ministère de la Transition écologique, mise à jour du 15 octobre 2024
Ces éléments sont donnés à titre d’information et reflètent les délibérations publiées à la date indiquée. La commune reste seule à même de confirmer le droit applicable au jour de votre projet.
Échange téléphonique
Vingt minutes avec un conseiller
Vous préférez en parler avant de demander une estimation ? Nous examinons votre bien et le marché de votre commune, en toute confidentialité.