Liberty House
Liberty House
Nice · Valeurs constatées
Ce que les actes disent réellement de Cimiez, secteur de Nice — non pas une estimation, mais le relevé des ventes signées, agrégées vente par vente et non ligne par ligne.
986 ventes signées dans un rayon de 0,9 km, depuis août 2023.
Sur ces 986 ventes, 32 portent exclusivement sur une maison, 954 comportent au moins un appartement ou un local.
Source : Demandes de valeurs foncieres (DVF), DGFiP — ventes agregees par mutation, Licence Ouverte 2.0.
Un acte porte le prix déclaré, rien de plus. Il ignore la vue, l'exposition, l'état, le mobilier, la qualité d'une réhabilitation — et il ignore le hors-marché, qui à ce niveau représente une part considérable des transactions. Sur ce segment, deux villas voisines de surface identique peuvent s'échanger du simple au triple. Ce relevé situe un secteur ; il ne vaut pas pour un bien.
Le prix dit ce que vaut le secteur. Il ne dit rien du barème de taxe de séjour, de l'obligation d'enregistrement ni du plafond de nuitées, qui se décident commune par commune.
Les règles à NiceUn conseiller se déplace à Cimiez, examine ce qu'un acte ne peut pas voir, et vous remet un avis argumenté. Aucune publicité n'est faite de votre bien à ce stade.
Demander un avis de valeur« Cap-Ferrat ou Cap d'Antibes » n'a de réponse qu'en mettant les deux chiffres côte à côte. Médiane constatée, même méthode, même source.
Relevé établi à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques, sous Licence Ouverte 2.0. Les ventes sont agrégées par mutation : le prix d'une vente est rapporté à la surface bâtie totale des lots qui la composent, et non à celle d'un seul lot. Aucune évolution n'est publiée : sur des échantillons de cette taille, la variation d'une année à l'autre relève du bruit.