Cimiez et Mont Boron, est-ce le même marché ?

Oui, pour l’essentiel. À Cimiez, 3 % des ventes retenues portent sur une maison seule, contre 3 % à Mont Boron. Les deux secteurs vendent des biens de nature comparable, l’écart de prix mesure donc le marché et non la composition.

Comparer deux secteurs

Cimiez ou Mont Boron ?

Les deux médianes ci-dessous sortent du même relevé d’actes, sur la même période et selon la même méthode. C’est ce qui les rend comparables, et c’est plus rare qu’il n’y paraît.

La question niçoise, celle des deux collines. Les deux secteurs se ressemblent par leur composition, ce qui rend leur écart de prix plus lisible qu’ailleurs.

Le relevé

Cimiez

4 574 €/m²

Ventes retenues: 935
Dont maisons seules: 3 %

Mont Boron

5 921 €/m²

Ventes retenues: 536
Dont maisons seules: 3 %

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP — ventes agrégées par mutation, Licence Ouverte 2.0.

L’écart

Cimiez ressort 23 % moins cher au mètre carré que Mont Boron.

Ce que l’écart ne dit pas

Les deux secteurs vendent des biens de nature comparable. À Cimiez, 3 % des ventes retenues portent sur une maison seule, contre 3 % à Mont Boron. L’écart de prix mesure donc bien quelque chose du marché, et non une différence de composition.

Les deux relevés complets

Et pour un bien précis ?

Une médiane décrit un secteur, jamais une maison. La vue, l’état, l’exposition et le hors-marché ne figurent dans aucun acte. Nous établissons un avis de valeur argumenté sur pièces.

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