Côte d’Azur
Acheter une villa de luxe à Nice
Trouvez votre villa ou votre appartement de prestige à Nice avec un accompagnement acquéreur sur-mesure, jusqu’à la signature.
Acheter un bien de luxe à Nice
Acheter à Nice, c’est d’abord choisir un secteur, avec la vue et le calme des hauteurs du Mont Boron ou de Cimiez, l’animation et le patrimoine du Vieux Nice, ou les immeubles de standing du Carré d’Or et de la Promenade des Anglais. Nous partons de votre projet de vie et de vos critères pour cibler les quartiers et les biens qui vous correspondent vraiment.
Au-delà des annonces publiques, nous vous ouvrons l’accès à des biens confidentiels et hors marché, présentés en avant-première par notre réseau de propriétaires et de professionnels. Vous gagnez du temps et accédez à des adresses que l’on ne trouve pas en diffusion classique.
Nous vous accompagnons à chaque étape, avec sélection et visites organisées, analyse du bien et de son environnement, négociation, orientation vers les bons interlocuteurs pour le financement et le notaire, jusqu’à la signature. L’objectif, un achat serein, au juste prix, dans le secteur qui vous ressemble.
Secteurs à Nice
Les prix relevés par secteur
Accompagnement acquéreur
Votre recherche à Nice, de bout en bout
Recherche sur-mesure
Nous partons d’un brief précis (usage, secteurs, style de bien, critères indispensables) pour cibler les quartiers et les biens qui vous correspondent.
Biens off-market
Notre réseau de propriétaires et de professionnels vous ouvre l’accès à des biens confidentiels, présentés hors diffusion publique.
Jusqu’à la signature
Visites, analyse du bien et de son environnement, négociation, puis orientation vers les bons interlocuteurs pour le financement et le notaire.
Ou explorez autre chose
Recherche sur-mesure
Confiez-nous votre recherche à Nice
Partagez votre brief en quelques instants. Nous activons notre réseau de biens off-market à Nice et revenons vers vous avec une sélection confidentielle.
- Confidentialité totale. Vos coordonnées ne sont jamais transmises à des tiers.
- Sans engagement, et sans frais pour lancer votre recherche.
- Un conseiller dédié revient vers vous avec une sélection off-market à Nice.
FAQ
Acheter à Nice, vos questions
Comment lancer une recherche d’achat à Nice ?
Nous partons d’un brief précis, avec usage, budget, secteurs, style de bien et critères indispensables. Nous ciblons ensuite les quartiers de Nice adaptés, du Mont Boron et de Cimiez au Carré d’Or et au Vieux Nice, et vous présentons une sélection qualifiée.
Proposez-vous des biens off-market à Nice ?
Oui. Notre réseau de propriétaires et de professionnels nous donne accès à des biens confidentiels, présentés hors diffusion publique, en complément des annonces classiques.
Accompagnez-vous l’acquéreur jusqu’à la signature à Nice ?
Oui. Visites, analyse du bien et de son environnement, négociation, puis orientation vers les bons interlocuteurs pour le financement et le notaire, jusqu’à la signature de l’acte.
Quels secteurs privilégier à Nice ?
Cela dépend de votre projet. Du Mont Boron et de Cimiez au Carré d’Or et au Vieux Nice, chaque secteur a son caractère. Nous vous orientons vers celui qui correspond à votre usage et à vos priorités.
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Nous vous rappelons pour cadrer votre recherche, y compris sur les biens qui ne sont pas diffusés.
Ce que disent les actes
Prix de vente constatés à Nice
Les prix réellement enregistrés dans les secteurs observés de cette commune, sur les trois années couvertes par la dernière publication de la DGFiP. Ni estimation, ni prix affiché, mais le relevé des ventes conclues.
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP — ventes agrégées par mutation, Licence Ouverte 2.0.
Ce qui change ici
Fiscalité locale, urbanisme et location meublée à Nice
Le droit de la vente est national. La fiscalité locale et l’urbanisme, non. Voici ce qui est propre à cette commune, avec la source officielle et sa date.
Taxe d’habitation des résidences secondaires à Nice
60 % (délibération du 2 février 2018)
La part communale de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires est majorée de 60 % à Nice, soit le plafond que la loi autorise. La délibération date du 2 février 2018 et reste en vigueur au titre de 2026.
Une villa niçoise qui n’est pas votre résidence principale supporte cette majoration chaque année, due en entier par celui qui a la jouissance du bien au 1er janvier.
Source DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026, mise à jour du 24 juillet 2026
Taxe foncière et droits de mutation à Nice
30,62 % (part communale, taux 2026)
Le taux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties voté pour 2026 s’établit à 30,62 % pour la part communale seule. Le taux communal est le troisième plus élevé des communes des Alpes-Maritimes et du Var que nous couvrons, presque le double de celui de Saint-Jean-Cap-Ferrat.
Nice cumule ce taux et la majoration maximale sur les résidences secondaires.
Source DGFiP, taux de fiscalité directe locale votés par les communes en 2026, mise à jour du 31 juillet 2026
Urbanisme et patrimoine à Nice
83 arrêtés entre 1982 et 2024
L’État a pris 83 arrêtés de catastrophe naturelle sur cette commune entre 1982 et 2024. C’est le total le plus élevé des communes des Alpes-Maritimes et du Var que nous couvrons.
Le vendeur doit joindre l’état des risques à la promesse, et il sera nourri ici.
Source Géorisques, base GASPAR, ministère de la Transition écologique, mise à jour du 15 octobre 2024
Changement d’usage à Nice
691 autorisations en 2026, dont 47 Vieux Nice, 204 Riquier-Port-Mont Boron, 324 Centre-Ville et 116 Ouest
Depuis le 1er septembre 2026, quatre secteurs de Nice sont soumis à un quota annuel d’autorisations de location meublée touristique, fixé au total à 691 par le règlement métropolitain du 22 juin 2026. Le dépôt d’une première demande y est ouvert jusqu’au 21 décembre 2026, à raison d’un seul dossier par propriétaire et sur une seule zone, traité par ordre d’arrivée horodaté.
Acheter pour louer dans le Vieux Nice, au Port, au Centre-Ville ou à l’Ouest dépend d’un contingent qui peut être épuisé avant votre dossier.
Source Ville de Nice et Métropole Nice Côte d’Azur, avis au public sur les quotas de changement d’usage, mise à jour du 15 août 2026
classes A à E, puis A à D à compter du 1er janvier 2034
Dans les zones à quota de Nice, le dossier de changement d’usage n’est recevable qu’avec un diagnostic de performance énergétique en cours de validité classé entre A et E, et entre A et D à compter du 1er janvier 2034. Un dossier incomplet est refusé sans possibilité de le compléter.
Une passoire énergétique ne peut tout simplement pas obtenir l’autorisation, ce qui pèse sur la valeur d’un bien destiné à la location.
Source Ville de Nice et Métropole Nice Côte d’Azur, avis au public sur les quotas de changement d’usage, mise à jour du 15 août 2026
Ces éléments sont donnés à titre d’information et reflètent les délibérations publiées à la date indiquée. La commune reste seule à même de confirmer le droit applicable au jour de votre projet.