Comparer deux secteurs

Mont Boron ou Saint-Jean-Cap-Ferrat ?

Les deux médianes ci-dessous sortent du même relevé d’actes, sur la même période et selon la même méthode. C’est ce qui les rend comparables, et c’est plus rare qu’il n’y paraît.

Même baie, même vue vers le cap. La question se pose à qui cherche cette vue-là sans viser l’adresse du Cap.

Le relevé

Mont Boron

5 923 €/m²

Ventes retenues: 539
Dont maisons seules: 4 %

Saint-Jean-Cap-Ferrat

15 433 €/m²

Ventes retenues: 100
Dont maisons seules: 30 %

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP — ventes agrégées par mutation, Licence Ouverte 2.0.

L’écart

Mont Boron ressort 62 % moins cher au mètre carré que Saint-Jean-Cap-Ferrat.

Ce que l’écart ne dit pas

Les deux secteurs ne vendent pas la même chose. À Mont Boron, 4 % des ventes retenues portent sur une maison seule, contre 30 % à Saint-Jean-Cap-Ferrat. À écart de composition aussi net, les deux prix au mètre carré ne décrivent pas le même marché, et un prix ne dit pas ce qu’on achète.

Les deux relevés complets

Et pour un bien précis ?

Une médiane décrit un secteur, jamais une maison. La vue, l’état, l’exposition et le hors-marché ne figurent dans aucun acte. Nous établissons un avis de valeur argumenté sur pièces.

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