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Comparer deux secteurs

Cap-Martin ou Saint-Jean-Cap-Ferrat ?

Les deux médianes ci-dessous sortent du même relevé d’actes, sur la même période et selon la même méthode. C’est ce qui les rend comparables, et c’est plus rare qu’il n’y paraît.

Les deux caps de l’est, la même presqu’île boisée et la même rareté. Le relevé rappelle que l’écart ne recouvre pas seulement une adresse, mais aussi deux compositions de marché.

Le relevé

Cap-Martin

9 092 €/m²

Ventes retenues
132
Dont maisons seules
12 %

Saint-Jean-Cap-Ferrat

16 456 €/m²

Ventes retenues
137
Dont maisons seules
32 %

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP — ventes agrégées par mutation, Licence Ouverte 2.0.

Les données DVF sur data.gouv.frLa Licence Ouverte 2.0Les relevés en CSVLes relevés en JSON

Pour citer ce relevé, Liberty House, Observatoire des valeurs, Cap-Martin et Saint-Jean-Cap-Ferrat, ventes signées de janvier 2023 à décembre 2025, d’après les DVF de la DGFiP.

L’écart

Cap-Martin ressort 45 % moins cher au mètre carré que Saint-Jean-Cap-Ferrat.

Ce que l’écart ne dit pas

Les deux secteurs ne vendent pas la même chose. À Cap-Martin, 12 % des ventes retenues portent sur une maison seule, contre 32 % à Saint-Jean-Cap-Ferrat. À écart de composition aussi net, les deux prix au mètre carré ne décrivent pas le même marché, et un prix ne dit pas ce qu’on achète.

Les deux relevés complets

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Et pour un bien précis ?

Une médiane décrit un secteur, jamais une maison. La vue, l’état, l’exposition et le hors-marché ne figurent dans aucun acte. Nous établissons un avis de valeur argumenté sur pièces.

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Vos questions sur Cap-Martin et Saint-Jean-Cap-Ferrat

Cap-Martin ou Saint-Jean-Cap-Ferrat ?

Sur les ventes signées de janvier 2023 à décembre 2025, Cap-Martin affiche une médiane de 9 092 € par mètre carré, sur 132 ventes, et Saint-Jean-Cap-Ferrat de 16 456 €, sur 137 ventes, soit 45 % de moins pour Cap-Martin, d’après les demandes de valeurs foncières publiées par la DGFiP.

Cap-Martin et Saint-Jean-Cap-Ferrat, est-ce le même marché ?

Non. À Cap-Martin, 12 % des ventes retenues portent sur une maison seule, contre 32 % à Saint-Jean-Cap-Ferrat. À écart de composition aussi net, les deux prix au mètre carré ne décrivent pas le même marché.