Comparer deux secteurs

Cap-Martin ou Saint-Jean-Cap-Ferrat ?

Les deux médianes ci-dessous sortent du même relevé d’actes, sur la même période et selon la même méthode. C’est ce qui les rend comparables, et c’est plus rare qu’il n’y paraît.

Les deux caps de l’est, la même presqu’île boisée et la même rareté. Le relevé rappelle que l’écart ne recouvre pas seulement une adresse, mais aussi deux compositions de marché.

Le relevé

Cap-Martin

9 472 €/m²

Ventes retenues: 98
Dont maisons seules: 8 %

Saint-Jean-Cap-Ferrat

15 425 €/m²

Ventes retenues: 99
Dont maisons seules: 30 %

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP — ventes agrégées par mutation, Licence Ouverte 2.0.

L’écart

Cap-Martin ressort 39 % moins cher au mètre carré que Saint-Jean-Cap-Ferrat.

Ce que l’écart ne dit pas

Les deux secteurs ne vendent pas la même chose. À Cap-Martin, 8 % des ventes retenues portent sur une maison seule, contre 30 % à Saint-Jean-Cap-Ferrat. À écart de composition aussi net, les deux prix au mètre carré ne décrivent pas le même marché, et un prix ne dit pas ce qu’on achète.

Les deux relevés complets

Et pour un bien précis ?

Une médiane décrit un secteur, jamais une maison. La vue, l’état, l’exposition et le hors-marché ne figurent dans aucun acte. Nous établissons un avis de valeur argumenté sur pièces.

Demander un avis de valeur