Liberty House
Liberty House
Comparer deux secteurs
Les deux médianes ci-dessous sortent du même relevé d'actes, sur la même période et selon la même méthode. C'est ce qui les rend comparables, et c'est plus rare qu'il n'y paraît.
Cap-Martin
9 221 €/m²
Saint-Jean-Cap-Ferrat
15 263 €/m²
Source : Demandes de valeurs foncieres (DVF), DGFiP — ventes agregees par mutation, Licence Ouverte 2.0.
Cap-Martin ressort 40 % moins cher au mètre carré que Saint-Jean-Cap-Ferrat.
Les deux secteurs ne vendent pas la même chose. Cap-Martin : 9 % des ventes retenues portent sur une maison seule. Saint-Jean-Cap-Ferrat : 29 %. À écart de composition aussi net, les deux prix au mètre carré ne décrivent pas le même marché — un prix ne dit pas ce qu'on achète.
Une médiane décrit un secteur, jamais une maison. La vue, l'état, l'exposition et le hors-marché ne figurent dans aucun acte. Nous établissons un avis de valeur argumenté sur pièces.
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