Liberty House
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Roquebrune-Cap-Martin · Valeurs constatées
Ce que les actes disent réellement du Cap-Martin, secteur de Roquebrune-Cap-Martin — non pas une estimation, mais le relevé des ventes signées, agrégées vente par vente et non ligne par ligne.
106 ventes signées dans un rayon de 1 km, depuis août 2023.
Sur ces 106 ventes, 10 portent exclusivement sur une maison, 96 comportent au moins un appartement ou un local.
Source : Demandes de valeurs foncieres (DVF), DGFiP — ventes agregees par mutation, Licence Ouverte 2.0.
Un acte porte le prix déclaré, rien de plus. Il ignore la vue, l'exposition, l'état, le mobilier, la qualité d'une réhabilitation — et il ignore le hors-marché, qui à ce niveau représente une part considérable des transactions. Sur ce segment, deux villas voisines de surface identique peuvent s'échanger du simple au triple. Ce relevé situe un secteur ; il ne vaut pas pour un bien.
Un conseiller se déplace au Cap-Martin, examine ce qu'un acte ne peut pas voir, et vous remet un avis argumenté. Aucune publicité n'est faite de votre bien à ce stade.
Demander un avis de valeur« Cap-Ferrat ou Cap d'Antibes » n'a de réponse qu'en mettant les deux chiffres côte à côte. Médiane constatée, même méthode, même source.
Relevé établi à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques, sous Licence Ouverte 2.0. Les ventes sont agrégées par mutation : le prix d'une vente est rapporté à la surface bâtie totale des lots qui la composent, et non à celle d'un seul lot. Aucune évolution n'est publiée : sur des échantillons de cette taille, la variation d'une année à l'autre relève du bruit.