Garavan et Cap-Martin, est-ce le même marché ?

Oui, pour l’essentiel. À Garavan, 4 % des ventes retenues portent sur une maison seule, contre 8 % à Cap-Martin. Les deux secteurs vendent des biens de nature comparable, l’écart de prix mesure donc le marché et non la composition.

Comparer deux secteurs

Garavan ou Cap-Martin ?

Les deux médianes ci-dessous sortent du même relevé d’actes, sur la même période et selon la même méthode. C’est ce qui les rend comparables, et c’est plus rare qu’il n’y paraît.

Deux adresses mitoyennes de la frontière, aux compositions proches. C’est l’une des rares paires où l’écart de prix dit vraiment ce qu’il semble dire.

Le relevé

Garavan

5 976 €/m²

Ventes retenues: 196
Dont maisons seules: 4 %

Cap-Martin

9 472 €/m²

Ventes retenues: 98
Dont maisons seules: 8 %

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP — ventes agrégées par mutation, Licence Ouverte 2.0.

L’écart

Garavan ressort 37 % moins cher au mètre carré que Cap-Martin.

Ce que l’écart ne dit pas

Les deux secteurs vendent des biens de nature comparable. À Garavan, 4 % des ventes retenues portent sur une maison seule, contre 8 % à Cap-Martin. L’écart de prix mesure donc bien quelque chose du marché, et non une différence de composition.

Les deux relevés complets

Et pour un bien précis ?

Une médiane décrit un secteur, jamais une maison. La vue, l’état, l’exposition et le hors-marché ne figurent dans aucun acte. Nous établissons un avis de valeur argumenté sur pièces.

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