Liberty House
Liberty House
Comparer deux secteurs
Les deux médianes ci-dessous sortent du même relevé d'actes, sur la même période et selon la même méthode. C'est ce qui les rend comparables, et c'est plus rare qu'il n'y paraît.
Garavan
6 036 €/m²
Cap-Martin
9 221 €/m²
Source : Demandes de valeurs foncieres (DVF), DGFiP — ventes agregees par mutation, Licence Ouverte 2.0.
Garavan ressort 35 % moins cher au mètre carré que Cap-Martin.
Les deux secteurs vendent des biens de nature comparable. Garavan : 4 % des ventes retenues portent sur une maison seule. Cap-Martin : 9 %. L'écart de prix mesure donc bien quelque chose du marché, et non une différence de composition.
Une médiane décrit un secteur, jamais une maison. La vue, l'état, l'exposition et le hors-marché ne figurent dans aucun acte. Nous établissons un avis de valeur argumenté sur pièces.
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