Propriétaires · Réglementation
Louer sa villa à Nice
Ce que vous collectez, ce que vous déclarez, et jusqu’où vous pouvez louer à Nice. Barème officiel, daté et sourcé.
Le barème de la taxe de séjour
En vigueur depuis le 1er janvier 2025. Montants par personne et par nuit.
| Classement du meublé | Tarif de base | Total à collecter |
|---|---|---|
| Meublé de tourisme 1 étoile | 0,80 € | 1,07 € |
| Meublé de tourisme 2 étoiles | 1,00 € | 1,34 € |
| Meublé de tourisme 3 étoiles | 1,70 € | 2,28 € |
| Meublé de tourisme 4 étoiles | 2,60 € | 3,48 € |
| Meublé de tourisme 5 étoiles | 3,50 € | 4,69 € |
| Palace | 4,80 € | 6,43 € |
S’ajoute une taxe additionnelle régionale de 34 % du tarif de base voté par la commune ou l’intercommunalité, affectée à la Société de la Ligne Nouvelle Provence Côte d’Azur (article L. 4332-4 du code général des collectivités territoriales, en vigueur depuis le 1er janvier 2023).
Un meublé non classé ou en attente de classement paie 5 % du prix de la nuit par personne, dans la limite de 4,80 €. C’est le régime qui s’applique tant que le classement n’est pas obtenu. Au total, un meublé non classé paie au plus 6,43 € par personne et par nuit.
Source : DGFiP - application DELTA, millesime 2025 - data.gouv.fr/datasets/tarifs-taxe-de-sejour-delta-a-partir-de-2024 - Licence Ouverte 2.0
Vos deux obligations
- Numéro d’enregistrement
- Nice impose la déclaration avec enregistrement en mairie. Le numéro de treize caractères ainsi obtenu figure sur chaque annonce.
- Plafond en résidence principale
- Pour votre résidence principale, la location est limitée à 120 nuitées par année civile. Une résidence secondaire n’a pas de plafond annuel. Dans les deux cas, un même voyageur ne peut séjourner plus de 90 jours consécutifs.
Règles nationales vérifiées sur service-public.gouv.fr, fiches mises à jour le 21 mai 2026. La mairie reste l’autorité, et nous vérifions avec elle avant chaque mise en location. Résidence principale (F33175) · Résidence secondaire (F2043)
Les autres règles de la commune
La taxe de séjour n’est qu’une des règles locales qui touchent un propriétaire. Voici les autres, propres à cette commune, avec la source officielle et sa date.
691 autorisations en 2026, dont 47 Vieux Nice, 204 Riquier-Port-Mont Boron, 324 Centre-Ville et 116 Ouest
Depuis le 1er septembre 2026, quatre secteurs de Nice sont soumis à un quota annuel d’autorisations de location meublée touristique, fixé au total à 691 par le règlement métropolitain du 22 juin 2026. Le dépôt d’une première demande y est ouvert jusqu’au 21 décembre 2026, à raison d’un seul dossier par propriétaire et sur une seule zone, traité par ordre d’arrivée horodaté.
Source Ville de Nice et Métropole Nice Côte d’Azur, avis au public sur les quotas de changement d’usage, mise à jour du 15 août 2026
classes A à E, puis A à D à compter du 1er janvier 2034
Dans les zones à quota de Nice, le dossier de changement d’usage n’est recevable qu’avec un diagnostic de performance énergétique en cours de validité classé entre A et E, et entre A et D à compter du 1er janvier 2034. Un dossier incomplet est refusé sans possibilité de le compléter.
Source Ville de Nice et Métropole Nice Côte d’Azur, avis au public sur les quotas de changement d’usage, mise à jour du 15 août 2026
60 % (délibération du 2 février 2018)
La part communale de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires est majorée de 60 % à Nice, soit le plafond que la loi autorise. La délibération date du 2 février 2018 et reste en vigueur au titre de 2026.
Source DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026, mise à jour du 24 juillet 2026
30,62 % (part communale, taux 2026)
Le taux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties voté pour 2026 s’établit à 30,62 % pour la part communale seule. Le taux communal est le troisième plus élevé des communes des Alpes-Maritimes et du Var que nous couvrons, presque le double de celui de Saint-Jean-Cap-Ferrat.
Source DGFiP, taux de fiscalité directe locale votés par les communes en 2026, mise à jour du 31 juillet 2026
Ces éléments sont donnés à titre d’information et reflètent les délibérations publiées à la date indiquée. La commune reste seule à même de confirmer le droit applicable au jour de votre projet.
Nous nous en chargeons
Collecte et reversement de la taxe de séjour, numéro d’enregistrement, registre du logeur, décompte des nuitées. À Nice comme ailleurs, c’est notre travail, pas le vôtre.
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Questions fréquentes
Combien de taxe de séjour dois-je collecter à Nice ?
Faut-il un numéro d’enregistrement à Nice ?
Combien de nuits puis-je louer ma résidence principale ?
Information donnée à titre indicatif, établie à partir des barèmes publiés par la DGFiP. Les délibérations communales évoluent. Vérifiez auprès de la mairie avant toute déclaration. Liberty House Real Estate ne saurait être tenue responsable d’une décision prise sur cette seule base.