Comparer deux secteurs
La Californie ou Super-Cannes ?
Les deux médianes ci-dessous sortent du même relevé d’actes, sur la même période et selon la même méthode. C’est ce qui les rend comparables, et c’est plus rare qu’il n’y paraît.
Les deux collines de Cannes, que tout rapproche sur la carte. Le relevé montre pourquoi un prix au mètre carré ne suffit jamais à les comparer, puisqu’on n’y achète pas le même type de bien.
Le relevé
La Californie
6 443 €/m²
- Ventes retenues
- 904
- Dont maisons seules
- 2 %
Super-Cannes
5 981 €/m²
- Ventes retenues
- 53
- Dont maisons seules
- 28 %
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP — ventes agrégées par mutation, Licence Ouverte 2.0.
L’écart
La Californie ressort 8 % plus cher au mètre carré que Super-Cannes.
Ce que l’écart ne dit pas
Les deux secteurs ne vendent pas la même chose. À La Californie, 2 % des ventes retenues portent sur une maison seule, contre 28 % à Super-Cannes. À écart de composition aussi net, les deux prix au mètre carré ne décrivent pas le même marché, et un prix ne dit pas ce qu’on achète.
Les deux relevés complets
Et pour un bien précis ?
Une médiane décrit un secteur, jamais une maison. La vue, l’état, l’exposition et le hors-marché ne figurent dans aucun acte. Nous établissons un avis de valeur argumenté sur pièces.
Demander un avis de valeurVos questions sur La Californie et Super-Cannes
Sur le relevé le plus récent, La Californie affiche une médiane de 6 443 € par mètre carré et Super-Cannes de 5 981 €, soit 8 % de plus pour La Californie.
Non. À La Californie, 2 % des ventes retenues portent sur une maison seule, contre 28 % à Super-Cannes. À écart de composition aussi net, les deux prix au mètre carré ne décrivent pas le même marché.