Comparer deux secteurs
La Californie ou La Croisette ?
Les deux médianes ci-dessous sortent du même relevé d’actes, sur la même période et selon la même méthode. C’est ce qui les rend comparables, et c’est plus rare qu’il n’y paraît.
La colline contre le front de mer, dans la même ville. Deux produits différents sous un seul nom, et deux clientèles qui ne cherchent pas la même chose.
Le relevé
La Californie
6 443 €/m²
- Ventes retenues
- 904
- Dont maisons seules
- 2 %
La Croisette
9 000 €/m²
- Ventes retenues
- 205
- Dont maisons seules
- 0 %
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP — ventes agrégées par mutation, Licence Ouverte 2.0.
L’écart
La Californie ressort 28 % moins cher au mètre carré que La Croisette.
Ce que l’écart ne dit pas
Les deux secteurs vendent des biens de nature comparable. À La Californie, 2 % des ventes retenues portent sur une maison seule, contre 0 % à La Croisette. L’écart de prix mesure donc bien quelque chose du marché, et non une différence de composition.
Les deux relevés complets
Et pour un bien précis ?
Une médiane décrit un secteur, jamais une maison. La vue, l’état, l’exposition et le hors-marché ne figurent dans aucun acte. Nous établissons un avis de valeur argumenté sur pièces.
Demander un avis de valeurVos questions sur La Californie et La Croisette
Sur le relevé le plus récent, La Californie affiche une médiane de 6 443 € par mètre carré et La Croisette de 9 000 €, soit 28 % de moins pour La Californie.
Oui, pour l’essentiel. À La Californie, 2 % des ventes retenues portent sur une maison seule, contre 0 % à La Croisette. Les deux secteurs vendent des biens de nature comparable, l’écart de prix mesure donc le marché et non la composition.