À Paris, on n’achète pas seulement un appartement, on entre dans un immeuble. Avant l’offre, l’acquéreur avisé lit la copropriété autant que les mètres carrés, mesure les travaux à venir, calcule des frais d’acquisition qui suivent le taux relevé de Paris, et vérifie que l’usage qu’il projette, résidence, pied-à-terre ou location, est permis par les règles de la Ville.
Choisir l’adresse
Une rive, un quartier, puis un immeuble, l’étage et l’exposition font ensuite la valeur. Le Triangle d’or et le faubourg Saint-Honoré, Saint-Germain-des-Prés et les Invalides, le Marais et l’île Saint-Louis, Passy et le Trocadéro n’offrent ni la même vie ni le même marché. Nous partons de votre usage pour cibler les bonnes rues.
Lire la copropriété avant l’offre
- Les procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années, qui disent les travaux votés et les débats en cours
- Le plan pluriannuel de travaux, obligatoire depuis le 1er janvier 2025 pour les immeubles de plus de quinze ans, qui programme les dix années à venir
- Les charges courantes et le fonds de travaux, qui donnent le coût réel de détention
- Le règlement de copropriété, qui fixe l’usage autorisé de chaque lot
La répartition des appels de fonds pour des travaux déjà votés se règle entre vendeur et acquéreur dans l’avant-contrat, et le notaire en tient compte à l’acte.
Les frais d’acquisition à Paris
Les droits de mutation suivent le taux départemental relevé que Paris applique, auquel s’ajoutent la taxe communale et les frais d’assiette, soit 6,32 % du prix dans l’ancien selon la table de la Direction générale des finances publiques applicable au 1 juin 2026. S’y ajoutent les émoluments réglementés du notaire, ses débours et la contribution de sécurité immobilière. Le primo-accédant qui achète sa résidence principale reste, lui, hors du relèvement.
La préemption de la Ville
Une fois la promesse signée, la Ville de Paris reçoit la déclaration d’intention d’aliéner et dispose de deux mois à compter de sa réception pour exercer son droit de préemption urbain. Son silence vaut renonciation, et ce délai fixe le calendrier jusqu’à l’acte authentique.
Résider, louer ou recevoir
Une résidence principale ne se loue en meublé de tourisme que 90 jours par an au plus, et une résidence secondaire seulement après une autorisation de changement d’usage compensée dans le même quartier. Une location à l’année se fait sous encadrement des loyers, et un logement classé G au diagnostic de performance énergétique ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025.
L’impôt sur la fortune immobilière
Au-delà de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, un appartement parisien entre dans l’assiette de l’IFI, y compris pour un acquéreur domicilié hors de France. Notre estimateur en donne un ordre de grandeur avant l’offre.
Liberty House conduit votre recherche à Paris, des premières visites à la signature chez le notaire, depuis son siège de l’avenue des Champs-Élysées.
Ce guide décrit le cadre général à titre informatif, d’après service-public.gouv.fr, paris.fr et la table des droits de mutation de la Direction générale des finances publiques, relus le 28 octobre 2026. Votre notaire établit le montant exact des frais.