Saint-Paul-de-Vence et Mougins, est-ce le même marché ?

Oui, pour l’essentiel. À Saint-Paul-de-Vence, 30 % des ventes retenues portent sur une maison seule, contre 26 % à Mougins. Les deux secteurs vendent des biens de nature comparable, l’écart de prix mesure donc le marché et non la composition.

Comparer deux secteurs

Saint-Paul-de-Vence ou Mougins ?

Les deux médianes ci-dessous sortent du même relevé d’actes, sur la même période et selon la même méthode. C’est ce qui les rend comparables, et c’est plus rare qu’il n’y paraît.

Les deux villages perchés de l’arrière-pays, même clientèle et compositions voisines. On hésite entre les remparts et les collines, entre Vence et Cannes.

Le relevé

Saint-Paul-de-Vence

6 669 €/m²

Ventes retenues: 74
Dont maisons seules: 30 %

Mougins

5 549 €/m²

Ventes retenues: 242
Dont maisons seules: 26 %

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP — ventes agrégées par mutation, Licence Ouverte 2.0.

L’écart

Saint-Paul-de-Vence ressort 20 % plus cher au mètre carré que Mougins.

Ce que l’écart ne dit pas

Les deux secteurs vendent des biens de nature comparable. À Saint-Paul-de-Vence, 30 % des ventes retenues portent sur une maison seule, contre 26 % à Mougins. L’écart de prix mesure donc bien quelque chose du marché, et non une différence de composition.

Les deux relevés complets

Et pour un bien précis ?

Une médiane décrit un secteur, jamais une maison. La vue, l’état, l’exposition et le hors-marché ne figurent dans aucun acte. Nous établissons un avis de valeur argumenté sur pièces.

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