Beaulieu-sur-Mer et Villefranche-sur-Mer, est-ce le même marché ?

Oui, pour l’essentiel. À Beaulieu-sur-Mer, 5 % des ventes retenues portent sur une maison seule, contre 8 % à Villefranche-sur-Mer. Les deux secteurs vendent des biens de nature comparable, l’écart de prix mesure donc le marché et non la composition.

Comparer deux secteurs

Beaulieu-sur-Mer ou Villefranche-sur-Mer ?

Les deux médianes ci-dessous sortent du même relevé d’actes, sur la même période et selon la même méthode. C’est ce qui les rend comparables, et c’est plus rare qu’il n’y paraît.

Deux rades voisines, séparées par une colline. C’est la paire où le choix se fait le moins sur le prix, et le plus sur la lumière du matin, le port et le train.

Le relevé

Beaulieu-sur-Mer

8 031 €/m²

Ventes retenues: 308
Dont maisons seules: 5 %

Villefranche-sur-Mer

8 032 €/m²

Ventes retenues: 118
Dont maisons seules: 8 %

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP — ventes agrégées par mutation, Licence Ouverte 2.0.

L’écart

Beaulieu-sur-Mer ressort 0 % plus cher au mètre carré que Villefranche-sur-Mer.

Ce que l’écart ne dit pas

Les deux secteurs vendent des biens de nature comparable. À Beaulieu-sur-Mer, 5 % des ventes retenues portent sur une maison seule, contre 8 % à Villefranche-sur-Mer. L’écart de prix mesure donc bien quelque chose du marché, et non une différence de composition.

Les deux relevés complets

Et pour un bien précis ?

Une médiane décrit un secteur, jamais une maison. La vue, l’état, l’exposition et le hors-marché ne figurent dans aucun acte. Nous établissons un avis de valeur argumenté sur pièces.

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